 |
 |
 | ||
 | ||
 | HOME |  |
| ||
| WEBLOG | |
| ||
| LINKS | |
| ||
| RSS FEED | |
| ||
| NIEUWS | |
 | ||
Grens hypotheekgarantie stijgt
De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NGH) is per 1 januari omhoog gegaan van EUR 230.000 naar EUR 240.000. Dit bedrag is inclusief de bijkomende kosten die u bij de aankoop van de woning maakt. De verhoging betekent dat koopwoningen tot een koopsom van EUR 214.286 (bestaande bouw) of EUR 222.222 (nieuwbouw) voor de NHG in aanmerking komen.
Nieuw is dat per 2005 het aantal situaties waarin de NGH geldt, uitgebreid is. Het gaat dan om de tweede hypotheek in verband met de uitkoop van de partner bij het verbreken van de relatie. Ook de aankoop of afkoop van erfpachtgrond kan onder de garantie vallen.
De borgtochtprovisie die u moet betalen bij het sluiten van de hypotheek wordt verlaagd van 0,30% naar 0,28%.
Positieve negatieve hypotheekverklaring
Positieve negatieve hypotheekverklaring
Onderhandse akte die op het eerste verzoek van de geldverstrekker kan worden omgezet in een hypotheekakte. Wordt gebruikt bij overbruggingskredieten.
Verlost van tophypotheek
Een tophypotheek bedraagt meestal 125% van de geschatte waarde bij verkoop (executiewaarde). Mensen met een dergelijke hypotheek betalen een hogere rente dan bij een normale hypotheek. Het is dus geen verassing dat zij liever van deze dure hypotheek af willen.
U kunt van de tophypotheek af zodra uw hypotheek aan de normen van een basishypotheek voldoet. Met een basishypotheek kunt u goedkoper lenen, maar meestal niet meer dan 75% van de executiewaarde. U bereikt deze norm als u voldoende heeft afgelost of als de waarde van uw huis genoeg is gestegen. Dan is een hypotheek van aanvankelijk 125% van de executiewaarde nog maar 62,5% daarvan.
Veel hypotheekverstrekkers laten de opslag pas vervallen op de renteherzieningsdatum of wanneer u de hogere waarde via een taxatierapport of WOZ-beschikking kunt aantonen. U zult dus zelf in actie moeten komen om van uw tophypotheek af te komen.
Vraag hypotheekgarantie stijgt
De vraag naar een hypotheekgarantie is ook in het eerste kwartaal van 2004 toegenomen. In totaal maakten 18.362 huishoudens gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) regeling. Dat is bijna 50% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. De cijfers zijn afkomstig van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, de organisatie die de garanties verstrekt.
Huizenbezitters met een Nationale Hypotheek Garantie zijn ervan verzekerd dat bij een gedwongen verkoop een eventuele restschuld bij de bank betaald wordt. Vorig jaar sloten bijna 74.000 huishoudens een lening met deze garantie tegen ruim 51.000 in 2002. Het waarborgfonds verwacht in dit jaar zo'n 80.000 NHG's te verstrekken.
Kostenbestaandewoning
| ||||||||||||
Link tips:
dvd links
carolinagofor.com
Tweede Hypotheek
Tweede Hypotheek
Als er sprake is van een overwaarde is het soms mogelijk een tweede hypotheek af te sluiten. Voor een tweede hypotheek moet doorgaans een hogere rente worden voldaan.
Oversluiten hypotheek wint aan populariteit
Oversluiten hypotheek wint aan populariteit
Uitgegeven: 20 oktober 2003 16:51
APELDOORN - Veel huizenbezitters proberen van de lage hypotheekrente te profiteren door een nieuwe lening af te sluiten. Uit cijfers die het Kadaster maandag publiceerde blijkt dat het aantal oversluitingen het afgelopen kwartaal meer dan verdubbeld is ten opzichte van een jaar eerder.Door het afsluiten van een nieuwe hypotheek kunnen huizenbezitters hun rentelasten terugdringen. Hoewel er doorgaans een boete staat op het openbreken van een bestaande hypotheek, is oversluiten toch voor veel mensen een lucratieve optie. Het boetegeld immers verdienen ze terug uit de lagere maandlasten.
In het derde kwartaal van dit jaar werden er ruim 36.000 hypotheken overgesloten. In dezelfde periode van 2002 bedroeg dat aantal nog 17.179. In vergelijking met het tweede kwartaal van dit jaar steeg het aantal oversluitingen met ruim 9 procent.
Volgens de kwartaalcijfers van het Kadaster zijn eengezinswoningen en appartementen tussen begin juli en eind september gemiddeld 0,9 procent duurder geworden in vergelijking met het voorgaande trimester. Een woonhuis kostte het afgelopen kwartaal gemiddeld 205.093 euro. Het aantal verkochte woningen steeg met 8,9 procent.
De huizenprijs die het Kadaster presenteert, valt 5000 euro lager uit dan de gemiddelde verkoopprijs die de makelaarsvereniging NVM over het afgelopen kwartaal berekende. Het verschil is te verklaren uit de afwijkende rekenmethodes die de instanties hanteren. De makelaars turven een verkoop bij het tekenen van het koopcontract, terwijl het Kadaster een transactie registreert bij de overdracht van de woning. In de praktijk is dat enkele maanden later. Bovendien tellen de NVM-makelaars alleen de eigen verkopen en neemt het Kadaster alle transacties mee in de berekeningen.
- Reacties op dit bericht? Mail de redactie.
- Bezoek ook het economie katern: NU.nl/economie
- NU.nl homepage
Samengestelde hypotheek
Samengestelde hypotheek
De premiekoopregeling maakt het mogelijk de hypotheek te splitsen in een afgezonderd deel, waarvan de lasten uit de subsidie worden betaalt, en een restantdeel, waarvan de lasten door de schuldenaar worden voldaan. Men spreekt van een eigen deel en een overheidsdeel. Ook in gebruik om binnen één hypotheek verschillende aflossingswijzes en/of rentevaste periodes te gebruiken
Kleine hypotheek aflossen aantrekkelijk?
Per 1 januari 2005 is de Wet Hillen ingevoerd. Deze wet houdt in dat het eigenwoningforfait wordt kwijtgescholden als u geen hypotheekschuld heeft. Het eigenwoningforfait bestaat uit de fictieve inkomsten uit uw eigen huis die bij het inkomen in box 3 worden opgeteld.
Dit lijkt ingewikkeld, maar het onderstaande voorbeeld maakt het meer inzichtelijk:
Stel dat de waarde van uw huis door de fiscus op EUR 300.000 wordt geschat. Het eigenwoningforfait bedraagt dan 0,6% van EUR 300.000, oftewel EUR 1.800. Heeft u nu een kleine hypotheekschuld van bijvoorbeeld EUR 36.000 tegen 5% rente, dan betaalt u EUR 1.800 aan rente. Het saldo van het
eigenwoningforfait minus de aftrekbare rente is dan nul. Het eigen huis levert dan in box 1 geen inkomensaftrek op, maar ook geen bijtelling.
Had u in het verleden genoeg spaargeld om de hypotheek af te lossen, dan ontstond er voor 2005 het volgende scenario:
Als de hypotheekschuld afgelost is, wordt het saldo van het eigenwoningforfait minus de aftrekbare rente opeens positief. Het eigenwoningforfait blijft EUR 1.800, terwijl er geen aftrekbare hypotheekrente meer is om dat bedrag te verlagen. De fiscus telde dan EUR 1.800 bij het inkomen op. Als u destijds in het 42% tarief viel, was u EUR 756 aan de fiscus verschuldigd.
De Wet Hillen brengt hier verandering in, omdat met het wegvallen van de hypotheekschuld ook het eigenwoningforfait wordt kwijtgescholden. Het aflossen van een kleine hypotheekschuld met spaargeld kan interessant zijn. Behalve dat het eigenwoningforfait wordt kwijtgescholden, is de rente op spaargeld vaak lager dan de verschuldigde hypotheekrente.
Mag ik ook zelf bepalen in wat voor kist ik kom te liggen?
Mag ik ook zelf bepalen in wat voor kist ik kom te liggen?
Het is een hele normale zaak dat u uw eigen kist uitzoekt. U bent zeker niet de eerste die dat doet. Tegenwoordig zijn steeds meer mensen met hun eigen uitvaart bezig. U kunt in ons uitvaartcentrum binnenlopen en in alle rust een kist uitzoeken.We hebben een uitgebreid assortiment kisten in verschillende kleuren en materialen. Zo bieden we onder andere rieten kisten en uiteraard kisten in verschillende houtsoorten, zoals beuken, mahonie, eiken en vuren. Al dan niet van massief hout of afgewerkt met een laagje fineer. Ook de binnenbekleding kunt u zelf bepalen. Bij uitvaartverzekeraar kunt u kiezen uit meerdere stoffen in diverse kleuren. Eventueel aangepast aan uw kleding of lievelingskleur.
Kom gerust met uw speciale wensen
Mocht u speciale wensen hebben, dan kunt u die altijd met ons bespreken. Wij denken graag met u mee en adviseren u vrijblijvend over de vele mogelijkheden. Mocht u niet in de gelegenheid zijn om bij ons langs te komen, dan maken we een afspraak voor een goed gesprek bij u thuis.
Bron "Mag ik ook zelf bepalen in wat voor kist ik kom te liggen?": sterhop.com
Link tips:
Links Video
MB3Mode
49ers seek to protect QB -- and the team
Liz Mullen Top NFL draft pick Alex Smith has bought a policy that insures him for up to $9.32 million if he is injured or dies, on or off the field, with the San Francisco 49ers as the beneficiary.
Link tips:
shannonpeacecamp.org
gpmband.com